كربلاء – 964

تختلف آلية استئجار المحال التجارية في شوارع كربلاء القديمة والمنطقة المحيطة بالمرقدين عن المتعارف، إذا يتطلب الأمر دفع مبلغ كبير مقابل خروج المستأجر السابق يعرف بـ"الخروجية"، ويصل أحياناً إلى 60 مليون دينار وربما أكثر كلما اقترب المحل من المرقدين.

التفاصيل:

لا تقتصر هذه الطريقة على مناطق كربلاء القديمة، فهي متبعة أيضاً في بغداد القديمة وبعض المناطق الأخرى، وتعرف بـ"السرقفلية".

و"السرقفلية" مبلغ يدفع إلى المالك الأصلي، مقابل التنازل عن حقه في إخراج المستأجر، وكذلك حقه في رفع مبلغ بدل الإيجار بشكل شهري أو سنوي، ثم يتقاضاه مستأجر من آخر ويزيد عليه كلما ارتفعت قيمة العقار أو المحل.

أبو أحمد – صاحب محل في سوق العلاوي لشبكة 964:

لم يكن هذا النظام متبعاً قبل عام 2003، والعمل به بدأ بعد ذلك، حتى أصبح من المسلمات التي يعرفها أصحاب المحال في أسواق المدينة.

بالعادة تتم العملية دون معرفة مالك العقار الأصلي، حيث يقوم المستأجر القديم بالاتفاق مع المستأجر الجديد على الخروج مقابل دفع مبلغ من المال يحدد بالاتفاق بين الطرفين، وتختلف قيمته من مكان إلى آخر.

تصل قيمة "الخروجية" إلى 60 مليوناً في سوق جعفر الصادق، وتتراوح بين 24 إلى 36 مليوناً في شارع العلقمي.

أما في شارع العباس فتتراوح من 9 إلى 12 مليوناً تقريباً، وتبدأ في شارع ابن الحمزة من 6 ملايين وصولاً إلى 12، والمبلغ يأخذ بالارتفاع كلما كان المحل أقرب إلى المرقدين.

زهير علوان – عامل في محل لبيع الأقمشة:

يستخدم المستأجر القديم طريقة للتمويه على مالك العقار حيث أنه يستمر بالتواصل المباشر معه لمدة لا تقل عن 6 أشهر، كما يحرص المستأجر القديم على التواجد في المحل ويتولى مهمة تسليم الإيجار بنفسه، مع وجود المستأجر الجديد.

يتم التعامل مع المستأجر الجديد على أنه شريك أو يدير مهام العمل فقط، قبل أن يبدأ الأول بالانسحاب التدريجي من المحل، وكل ذلك لعدم رفع الإيجار.